주택연금 가입조건

주택연금 가입조건 및 주택연금 수령액 계산 방법 알아두세요.최근 주택연금 수령액 지역간 격차가 두배 이상 나면서 소득불균형이 심화되고 있는것으로 나타났는데 지난 3월 말을 기준으로 봤을때 45만원~128만원으로 큰 차이를 보였다는것입니다.우선 주택연금 가입조건 그리고 주택연금이란 무엇인지부터 알아보도록 할께요.

 

 

주택연금이란 무엇일까요? 집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 어르신들이 일정기간 또는 평생동안 수입을 얻을 있도록 집을 담보로 맡기고 자기집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도라 할 수 있습니다.주택연금 가입조건은 본인 또는 배우자로 만 60세 이상이면 됩니다.

 

 

그리고 주택연금 가입조건 살펴보면 부부기준 1주택 원칙으로 9억원 이하의 주택만 가능합니다.이렇게 생각하시면 되요.주택연금의 장점을 살펴보면 평생동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장합니다.그리고 부부 중 한분이 돌아가시더라도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장합니다.

 

 

또한 주택연금은 국가가 보증하는것이기에 연금지급 중단 위험이 없으며 부부 모두 사망 후 주택을 처분하여 정산하면 되고 연금 수령액이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구가 되지 않고 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

 

 

그리고 세제 혜택을 볼 수 있는데요.저당권 설정시에는 동록세,교육세,농어촌 특별세가 면제되고 국민주택채권 매입의무도 면제가 됩니다.따라서 주택연금 가입주택이 5억원 이하면 재산세 25%감면 된다고 할 수 있으며 5억원 초과주택은 5억원에 해당하는 재산세액 25%감면 됩니다.

 

주택연금 가입조건 자세히 알아보자

 

 

주택소유자 또는 배우자가 만 60세 이상이여야합니다.또한 부부기준으로 1주택을 소유해야하며 보유주택 합산 가격이 9억원이하인 다주택자여야지만 가능합니다.주택연금 가입조건 대상주택은 시가 9억원 이하이거나 지방자치단체에 신고가 된 노인복지주택이여야합니다.

 

 

주택연금 가입자 또는 배우자가 실제 거주지로 이용하고 있어야하는데 예로 전세 또는 월세로 주고 있는 경우에는 가입조건에 해당되지가 않습니다.마지막으로 채무관계자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 하는데 만약 이에 해당되지 않는 경우 보호자가 성년후견제도를 통하여 이용하는 방법이 있습니다.

 

주택연금 지급방식은?

 

 

첫번째 종신방식은 월지급금을 종신토록 지급받는 방식을 말하는데요.종신방식도 두가지입니다.종신지급방식은 인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식이고 종신혼합방식은 인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토로 지급받는 방식입니다.

 

 

두번째 확정기간방식은 선택한 일정 기간 동안만 월지그급을 지급받는 방식을 말하며 대출상환방식은 주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위내에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 지급받는 방식을 말합니다.

 

 

마지막으로 우대방식이 있는데 우대지급은 인출한도 설정없이 우대받은 월지급금을 지급받는것이며 우대혼합방식은 인출한도 설정 후에 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 받는것을 말하는데요.우대방식은 크게 부부기준 1.5억원 이하 1주택 보유자가 종신보다 월지급을 최대 17% 우대하여 받는것을 말합니다.

 

 

현재 주택연금 평균연령은 72세로 평균 월지급금은 98만원이며 평균 주택가격은 2억8천5백만원입니다.종신지급방식 그리고 정액형을 가장 많이 선택하고 있는것으로 알려졌습니다.

 

 

주택연금 수령액 서울은 128만원 경기는 101만원으로 나타났지만 전북 지역 주택연금 수령액은 51만원이였고 전남은 45만원으로 나타났습니다.허나 이건 당연한 결과입니다.서울 평균 주택 가격은 3억 8100만원이지만 전남 경우에는 1억 1400만원이거든요.그러니 수령액이 적을 수 밖에 없는것이죠.

 

 

허나 문제는 또 있습니다.대도시에 거주하는 노인이라고 해도 이 중 일부는 주택연금 혜택을 받기 어려운것으로 나타났습니다.수도권과 광역시 거주하는 80세 이상 연령균은 주택의 자가점유율이 다른 연령군과 비교했을때 크게 떨어져 주택연금제도를 이용하지 못하고 있거든요.

 

 

하여간 앞으로 이런 문제점을 해결하기 위하여 가입자 확대에 대한 우선순위를 설정하고 비수도권 거주자나 미가입 연령층 가입을 확대할 예정이라고 합니다.또한 우대형 주택연금 가입조건을 개선하고 종신형 주택연금 지급 방식이 보완이 될 것으로 보입니다.

 

주택연금 수령액 계산해보자

 

 

주택연금 수령액 계산해볼 수 있는데요.주택소유자 생년월일과 배우자 생년월일을 입력합니다.그리고 일반주택인지 노인복지주택인지 선택 후 시세검색 버튼을 클릭해주세요.아파트의 경우 시세 적용하여 최하층은 하위평균가를 나머지 층은 일반 평균가를 적용하게 됩니다

 

 

이제 지급방식에서 위에 알려드린 4가기중에서 선택을 하시고 월지그급 지급유형을 정액형 또는 전후후박형에서 선택을 합니다.마지막으로 월지급금 지급기간 선택하시고 인출한도설정 금액입력 하면 주택연금 수령액 계산이 가능합니다.주택연금 관련해서 알아보았는데도 분명 장점도 있지만 단점도 있기에 신중하게 선택하셔야합니다.